Zgodnie z art. 12 ust.1 ustawy z dnia 24.06.1994 r o własności lokali właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w wysokości odpowiadającej wielkości posiadanego udziału w częściach wspólnych nieruchomości. Obowiązek wnoszenia opłat przez właścicieli nie oznacza, że wszyscy właściciele w jednakowej wysokości obciążani są stawką za 1 m² powierzchni udziałowej lokalu. Uzależnione jest to od sposobu korzystania z lokalu.Ustawodawca dopuszcza możliwość większego obciążenia kosztami w stosunku do lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z lokalu.Jeżeli w budynku wspólnoty mieszkaniowej znajdują się lokale użytkowe wówczas właściciele mogą podjąć uchwałę o obciążeniu ich wyższą niż za lokale mieszkalne stawką zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną, jeżeli sposób korzystania z lokalu generuje wyższe koszty dla wspólnoty.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 6 kwietnia 2017 r, sygn.. akt I ACa 91/16.