Tradycje Gnieźnieńskiej spółdzielni wywodzą się od niemieckiej spółdzielni mieszkaniowej "Deutscher Beamten Haftplicht, Gnesen" utworzonej i zarejestrowanej w Gnieźnieńskim Sądzie Okręgowym 20 sierpnia 1902 roku. Do 1920 roku spółdzielnia ta wybudowała 7 domów z 73 mieszkaniami.

Po odzyskaniu niepodległości do maja 1920 roku udziały w spółdzielni wykupili Polacy rejestrując w dniu 22 listopada 1920 roku polską spółdzielnię mieszkaniową w Sądzie Okręgowym w Gnieźnie.

Do drugiej wojny światowej brak kapitału inwestycyjnego nie pozwolił powiększyć zasobów spółdzielni - jej działalność gospodarcza ograniczała się do eksploatacji przejętych nieruchomości.

Po wybuchu II wojny światowej i zajęciu Gniezna, Niemcy zlikwidowali spółdzielnię, a jej budynki przekazali pod zarząd państwowy. 18 marca 1945 roku spółdzielnia reaktywowała swoją działalność.

W latach 1952 - 54 zbudowano tylko jeden blok o 27 mieszkaniach zlokalizowany przy ul. Roosevelta 65. Nazwa spółdzielni zmieniała się w tym okresie trzykrotnie: w 1947 roku była to SM Pracowników Kolejowych, w 1949 - SM Pracowników PKP, a po 1950 roku SM w Gnieźnie. Przełomowym inwestycyjnie okazał się rok 1957. W końcu 1969 roku spółdzielnia miała 38 budynków z 1193 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni 54.391 m² oraz 4 pawilony handlowe o łącznej powierzchni użytkowej 67 m². Najlepszymi latami dla rozwoju spółdzielni okazały się lata 70 i 80-te. W roku 1979 oddano do użytku 520 mieszkań.

Pierwsze lata gospodarki rynkowej 1991-1994 były okresem eksploatacji i administrowania. Czas ten wykorzystano dla wykonania telewizji kablowej, montażu wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach. W ciągu 2 lat uporano się z montażem zaworów termostatycznych i podzielników kosztów na każdym grzejniku oraz z rozliczaniem każdego mieszkania według rzeczywiście zużytej energii cieplnej.

Od 1994 roku spółdzielnia ponownie podjęła proces inwestycyjny budując mieszkania na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ze środków własnych członków. Rok 2000 jest ostatnim rokiem wdrażania systemu komputerowego w spółdzielni. W tym też roku została zarejestrowana internetowa strona WWW spółdzielni, z której informacji będzie mógł korzystać każdy członek spółdzielni i nie tylko.
Na początku roku 2004 rozpoczęto wymianę podzielników wyparkowych na elektroniczne, a w roku 2009 na elektroniczne ze zdalnym odczytem.
Od roku 2007 Spółdzielnia Mieszkaniowa realizując ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych rozpoczęła proces przekształcania praw do lokali na odrębną własność.
Na początku roku 2009 zakończono ocieplanie budynków mieszkalnych. Ostatnie prace w tym zakresie wykonane zostały na nieruchomości przy ul. Sobieralskiego 11.
W okresie od listopada 2011 do czerwca 2012 dokonano w całej spółdzielni wymiany wodomierzy mieszkaniowych na wodomierze ze zdalnym odczytem.

W roku 2014 Gnieźnieńska SM podjęła działania zmierzające do likwidacji gazowych podgrzewaczy wody i zastąpienia ich ciepłą wodą użytkową z Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Gnieźnie. Pierwszym budynkiem, w którym zmieniono system podgrzewania wody był wieżowiec przy ul. Sobieralskiego 9. Na 30.04.2022 688 mieszkań korzysta już z ciepłej wody użytkowej z PEC-u.

Prace finansowane są ze środków spółdzielni i mają na celu poprawę bezpieczeństwa mieszkańców. Dotyczą 3335 mieszkań na os. Tysiąclecia w Gnieźnie.

 

Stan Zasobów Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na dzień 30.09.2024 roku

Powierzchnia użytkowa ogółem: 463.152,73 m2

1. 8711 lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 422.286,78 m²
w tym:
- 5230 lokali własnych Spółdzielni 247.000,64 m2
- 3481 lokali z pełną własnością 175.286,14 m2

2. 256 lokali użytkowych o powierzchni 20.655,72 m²
w tym:
- 46 lokali użytkowych własnościowych 4.063,55 m²
- 116 lokali użytkowych na umowie najmu 10.518,12 m²
- 28 lokali użytkowych z odrębną własnością 1.739,04 m²
- 28 lokali w częściach wspólnych budynku 589,06 m2
- 38 lokali użytkowych na potrzeby Spółdzielni 3.745,95 m²

3. 1244 garaże o pow. użytkowej 20.210,23 m²
w tym
- 976 garaży własnościowych 15.692,39 m²
- 268 garaże z pełną własnością 4.4517,84 m²

Powierzchnia objęta dostawą c.o. wynosi 419.334,34 m²
Powierzchnia objęta dostawą c.w. wynosi: 388.445,76 m2
Powierzchnia objęta dźwigami wynosi: 61.922,50 m2
Powierzchnia objęta dostawą gazu 82.138,91 m2

Powyższe zasoby stanowią: 231 nieruchomości mieszkalnych,
32 nieruchomości lokali użytkowych,
45 nieruchomości garażowych
41 nieruchomości gruntowych(grunty
spółdzielcze nie przypisane do nieruchomości
mieszkaniowych).
Oprócz powyższych zasobów Spółdzielnia odpłatnie administruje 21 wspólnotami
mieszkaniowymi.