Zgodnie z ustawowym obowiązkiem zarządcy nakazanym przez art. 62 Prawa Budowlanego dokonywane są następujące przeglądy:

- instalacji elektrycznej i odgromowej wykonywany co 5 lat

- instalacji gazowej wykonywany co roku

- instalacji wentylacyjnej wykonywany 1 raz w roku / os. Winiary /

- instalacji spalinowej 2 razy w roku / os. Tysiąclecia /

- budynków mieszkalnych oraz lokali użytkowych wykonywany co roku.

W zakresie przeglądu instalacji elektrycznej jest sprawdzenie skuteczności zerowania gniazd w kuchniach i łazienkach lokatorskich, kontrola stanu instalacji, wyłączników i oświetlenia na klatkach schodowych i w piwnicy oraz kontrola gniazd w pomieszczeniach ogólnodostępnych tj. pralnie i suszarnie.

Przegląd instalacji odgromowej – w zakres przeglądu wchodzi sprawdzenie skuteczności uziomu prętów odgromowych oraz ciągłości instalacji. W 2015 roku przegląd obejmował część osiedla Tysiąclecia.

Przeglądy instalacji gazowej wykonywane co roku w całości zasobów Spółdzielni z wyłączeniem Kłecka / brak instalacji gazowej / polegają na sprawdzeniu szczelności całej instalacji w mieszkaniach jak i w piwnicach. W roku 2015 przeglądy zostały już ukończone. Pozostały do wykonania przecieki gazu w pojedynczych mieszkaniach.

W zakres przeglądu instalacji wentylacyjnej i spalinowej wchodzi ocena stanu technicznego kominów, sprawdzenie prawidłowości podłączeń urządzeń grzewczych w przewodach spalinowych oraz czyszczenie wszystkich przewodów – zarówno spalinowych jak i wentylacyjnych. Podobnie jak przeglądy gazowe wszystkie przeglądy przewodów wentylacyjnych i spalinowych zostały wykonane. Prowadzone są jeszcze prace związane z przywróceniem właściwych podłączeń urządzeń w mieszkaniach na naszych osiedlach oraz prowadzimy korespondencję z lokatorami, którzy mimo wielokrotnych prób nie udostępniają mieszkania do wykonania przeglądu celem wypełnienia ustawowego obowiązku zarządcy.

W celu wyeliminowania możliwości powstania zagrożeń z powodu zatrucia czadem Spółdzielnia prowadzi działania w celu likwidacji gazowych podgrzewaczy wody i wykonania instalacji ciepłej wody użytkowej z PEC. W roku 2015 zakończyliśmy budowę nowej instalacji c.w.u. w budynkach ul. Roosevelta 88, 92, 100, 108, 112 ( 270 mieszkań ). Obecnie trwają końcowe prace w budynkach przy ul. Staszica 6,8,10 ( 63 mieszkania ). W trakcie przygotowań przez PEC są nowe wymiennikownie w budynkach ul. Zabłockiego 28-30 oraz ul. Roosevelta 81 i 81A ( łącznie 100 mieszkań ).

Przeglądy budowlane budynków mieszkalnych oraz lokali użytkowych wykonywane są corocznie, a w poszerzonym zakresie wykonuje się co pięć lat. Przeglądy lokali użytkowych wolnostojących powyżej 1000 m2 dachu wykonuje się dwa razy w roku. W zakres przeglądu wchodzi ocena stanu technicznego konstrukcji budynku, dachu, ścian oraz instalacji wewnętrznych.

W roku 2015 Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa wydatkowała na dokonane obowiązkowe przeglądy wynikające z Prawa Budowlanego kwotę 376.758,57 złotych brutto.

Dział Zarządzania Zasobami działając zgodnie z przepisami Prawa budowlanego realizuje systematycznie zalecenia zawarte w protokołach z przeprowadzonych kontroli utrzymania budynków dotyczących części wspólnych. Większe pilne prace zlecane są zewnętrznym firmom specjalistycznym posiadającym odpowiednie kwalifikacje natomiast pozostałe roboty angażujące większe środki finansowe zostają wpisane do planu robót na rok następny.

W naszej ocenie oraz z zapisów w protokołach przeglądów stan techniczny budynków mieszkalnych oraz lokali użytkowych będących w zasobach naszej spółdzielni jest dobry, nie ulega pogarszaniu a działania służb technicznych przyczyniają się do jego poprawy co pozwala na ich dalsze bezpieczne użytkowanie. Gnieźnieńska SM (mo)

©

FOTO: archiwum GSM