W jednej ze wspólnot mieszkaniowych śmieci z lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego gromadzone były w pojemnikach usytuowanych na podwórku kamienicy. W momencie kiedy miasto wybudowało dla lokali mieszkalnych podziemne pojemniki na odpady komunalne, wspólnota podjęła uchwałę, zakazująca gromadzenia opadów z lokalu użytkowego na podwórku kamienicy. Argumentowała to zbyt bliskim usytuowaniem pojemników na odpady od okien kamienicy - mniej niż 10 m i od granicy działki mniej niż 3 m. Podwórko kamienicy jest zbyt małe aby można było spełnić warunki nałożone przez rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Właścicielka lokalu użytkowego zaskarżyła przedmiotową uchwałę wspólnoty uznając, że naruszyła ona jej prawo do współkorzystania z części wspólnej nieruchomości oraz była sprzeczna z uchwałą Rady Miasta, która nakładała na właścicieli nieruchomości obowiązek zbierania odpadów komunalnych w pojemnikach do tego przeznaczonych. Uchwała wspólnoty doprowadziłaby do tego, że odpady komunalne musiałaby właścicielka przechowywać w swoim lokalu i sama zadbać o ich wywóz.

Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego w Gdańsku ( sygn.. akt V ACa 131/17), który w wyroku z dnia 15.03.2018 r przyznał rację właścicielce lokalu użytkowego i uchylił przedmiotowa uchwałę.

Uznał on, że uchwała była sprzeczna z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz naruszała interes jednego z współwłaścicieli. Zgodnie z w/w ustawą w budynkach wielorodzinnych na właścicielu nieruchomości wspólnej czyli na wspólnocie mieszkaniowej ciąży obowiązek wyposażenia nieruchomości w pojemniki do gromadzenia odpadów. Nawet jeżeli gmina przejęła ten obowiązek w stosunku do lokali mieszkalnych to nie zwalnia wspólnoty z obowiązku zapewnienia odpowiednich pojemników na rzecz właściciela lokalu użytkowego.

Próba przeniesienia tego obowiązku na właściciela lokalu użytkowego jest sprzeczna z przepisami prawa. Właściciel lokalu użytkowego nie ma możliwości składowania śmieci poza nieruchomością wspólną na terenie sąsiednim bez zgody jego właściciela.

Nie obronił się też argument wspólnoty o nie spełnieniu warunków usytuowania pojemników na części wspólnej nieruchomości wynikających z prawa budowlanego. Jak podkreślił sąd mają one zastosowanie bowiem przy projektowaniu, budowie i przebudowie. Do budynków istniejących rozporządzenie stosuje się tylko w zakresie bezpieczeństwa pożarowego i zagrożenia bezpieczeństwa ludzi.Gnieźnieńska SM (dz)

©