o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz zmianie ustawy o dodatkach mieszkaniowych. W dniu 22.03.2011 projekt ten skierowany został do uzgodnień międzyresortowych. Propozycje nowych rozstrzygnięć:

1. zmiana definicji mieszkaniowego zasobu gminy i publicznego zasobu mieszkaniowego

-zmiana powoduje zawężenie zasobu zasobu gminy tylko do lokali stanowiących własność gminy i lokali pozostających w jej posiadaniu samoistnym

2.umożliwienie gminie i innym jednostkom samorządu terytorialnego zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych na czas oznaczony

-zapis ten zmienia charakter gospodarki zasobem mieszkaniowym samorządów poprzez umożliwienie im wynajmowanie lokali tylko na czas określony, tj w którym ze względów materialnych bądź rodzinnych adresaci tej formy pomocy państwa nie są zdolni do samodzielnego zaspakajania potrzeb mieszkaniowych . rada gminy ma ustalić również wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas oznaczony

3.wprowadzenie zasady, że bazowa stawka czynszu w publicznym zasobie mieszkaniowym powinna pokrywać co najmniej koszty utrzymania nieruchomości

-zmiana ta w wielu sytuacjach prowadzi do podwyższenia czynszu

4. oddanie do wyłącznej własności sądu orzekanie o uprawnionych do otrzymania lokalu socjalnego                                                                                                                                                                                                                         - decydującym argumentem dla otrzymania lokalu socjalnego jest rzeczywista sytuacja materialna najemcy, a nie jego status społeczny, pozostający niejednokrotnie w oderwaniu od realnej sytuacji życiowej

5. wprowadzenie w odniesieniu do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego rozwiązań szczegółowych w stosunku do przepisów kodeksu cywilnego (przepisy dotyczące wstąpienia w najmie po śmierci najemcy).

-proponuje się , że w sytuacji śmierci najemcy lokalu umowa wygasa, natomiast małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba , która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, zamieszkujący z najemcą w chwili śmierci , mają prawo wystąpić do wynajmującego z wnioskiem o zawarcie umowy najmu przedmiotowego lokalu. Warunkiem przyznania lokalu będzie kryterium dochodowe. Osoby, które przekroczą ustalony dochód zmuszone będą do opuszczenia mieszkania.

6.reforma systemu dodatków mieszkaniowych polegająca na utrzymaniu dodatków tylko dla lokatorów

- do otrzymania dodatków mieszkaniowych nie byliby uprawnieni właściciele lokali w budynkach stanowiących ich własność, właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych oraz osoby, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub domów jednorodzinnych. Likwidacja dodatków mieszkaniowych dla w/w ma trwać 3 lata. (wysokość dodatków 1 rok 75 %, 2 rok 50% 3 rok 25% 4 rok 0).

Z uwagi na to, że część nowych propozycji rządowych dotyka również mieszkańców zasobów spółdzielczych, przybliżyliśmy Państwu wszystkie proponowane zmiany.